Adres:
Çelebiler Mh. 112. Cad. Tuhafiyeciler Sitesi K: 3 No: 136 Merkez/Isparta
Çalışma Saatleri:
P.tesi-C.tesi: 09.00-18.00
Her ne kadar daha önce sınırları tespit ve tescil edilmek suretiyle kadastrosu yapılmış olan yerlerin yeniden kadastrosunun yapılmayacağı kanunen düzenleme altına alınmış olsa da 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 22/2-a maddesi bunun bir istisnası mahiyetindedir.
Kadastro güncellemesi diye tabir edilen ve 3402 sayılı Kanunun 22/2-a maddesinde düzenlenen uygulama ile; o yerin kadastrosunda bulunan ölçü, çizim ve hesaplama hataları giderilmek üzere yeniden kadastro işlemi yapılabilmektedir.
Güncelleme çalışmalarının yapıldığı yerlerde yeniden ölçü, çizim ve hesaplama yapılarak tespit edilen sınır ve krokiler ilan edilmek suretiyle ilgililere bildirilir.
Kadastro Güncelleme Çalışmaları Devam Ederken İtiraz
Kadastro güncelleme çalışmaları devam ederken, henüz kadastro tutanakları düzenlenmişken ve tespitler ilan edilmemişken kadastro ekibi çalışma alanında işlerini bitirinceye kadar 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 9’uncu maddesi uyarınca ilgililer hatalı işler dolayısıyla kadastro teknisyenliğine veya kadastro müdürlüğüne itiraz da bulunabilir.
Kadastro komisyonunca gerek görüldüğü takdirde itiraza ilişkin olarak yeniden tespit ve değerlendirme yapılabilir.
Kadastro Güncelleme Tutanaklarına ve Tespite İtiraz
Kadastro güncelleme çalışmaları sona erdikten, tutanaklar düzenlendikten sonra yeni yüzölçümleri belirten askı cetvelleri düzenlenerek, sınırların gösterildiği pafta örnekleriyle birlikte ilgili Kadastro Müdürlüğünde ve muhtarlıklarda yeni tespitler 30 (otuz) gün süreyle ilan olunur.
İlan süresi içinde dava açılmadığı takdirde kadastro tespitlerine ait sınırlandırma ve tespitler kesinleşir.
Kadastro Tespitine İtiraz Davası
Yukarıda bahsedildiği gibi kadastro güncelleme çalışmalarının ilan edilmesinden itibaren, güncellemede hatalar bulunması halinde ilgililerin 30 (otuz) günlük ilan süresi içerisinde Kadastro Mahkemelerinde kadastro tespitine itiraz davası açmaları gerekmektedir.
Kadastro tespitine itiraz davalarında geçmiş tarihli hava fotoğraflarının incelenmesi ve mahalde keşif yapılmasıyla hazırlanacak bilirkişi raporu doğrultusunda karar verilmektedir.
Kadastro Mahkemesinde açılacak tespite itiraz davalarında uygulamayı yapan Tapu ve Kadastro Müdürlüğü taraf olarak gösterilerek bilirkişi raporu alınmasından sonra diğer ilgililerin davalı olarak davaya dahil edilmesi gerekmektedir.
Kanunda öngörülen 30 (otuz) günlük süre geçtikten sonra kadastro tespitine itiraz davası açılamayacağından bu sürenin kaçırılmaması önemlidir.
Ancak bu süre kaçırılmış dahi olsa 3402 sayılı Kanun 12/3 maddesinde başka bir süre öngörülmüş olduğundan ilgililerin dava açma hakları 10 yıl boyunca devam etmektedir. Bu dava ise taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemelerinde görülecek olup, tapu iptal ve tescil davası olarak nitelendirilir.
Yüzölçümü Hesap Hatalarında Devletin Sorumluluğu ve Tazminat
Kadastro tespitine itiraz davasında çizim ve krokilerde bir hata olmadığı durumlarda, eski tekniklerle yüzölçüm hesaplaması yapıldığından meydana gelen eksilmenin hatadan kaynaklanmadığı yönünde bilirkişi raporları tanzim edilmektedir. Bu halde kadastro mahkemelerince davaların reddine karar verilmektedir.
Hal böyle olunca taşınmaz sahiplerinin tapu yüzölçümlerinde eksilmeler dolayısıyla zarara uğramaları söz konusudur. Bu durumda 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 1007. maddesi uyarınca tapu sicilini tutmaktan sorumlu olan Devlete karşı maddi tazminat davası açılabilecektir.
